[rownong]

Здравствуйте.
Хочу снять квартиру в Москве. Подскажите:

1) Чем отличается договор аренды и договор найма жилья.

2) Каким трепаниям должен соответствовать договор?

3) В интернет много договоров, не знаю какой взять за основу.

4) При заключении договора, в какой форме нужно вести расчет с арендодателем, чтобы все было по закону?

5) Какие права дает договор?
Если соседи будут ночью громко слушать музыку, могу я требовать у них соблюдении порядка, на основании договора (т.к. что у меня есть право проживания в квартире)?

6) Планирую в договор включить пункт, что о выселении арендодатель должен мне сообщить в письменной форме за месяц. На сколько это реалистично?
Просто не хочется нарваться на ситуацию когда говорят «съезжай сегодня» и у меня нет времени на поиск хороших предложений нового жилища. Придется брать первое что попадется (дорогое и не качественное).

7) Каким образом меня защитит договор:
- Если прописать в договоре что собственник не может появляться в квартире без согласования, но он зайдет и заберет какие-то мои вещи. При этом планирую также на входе поставить камеру.
- Если арендодатель откажется возвращать депозит при выезде.

8) Могут ли меня зарегистрировать в этой квартире?

9) Какие проверки делать, чтобы убедится, что я заключаю договор не с мошенниками?

[Goo]

Может лучше спросить на спец. форумах?))

[MaxPlaton]

Здравствуйте
1) Чем отличается договор аренды и договор найма жилья - аренда для юр. лица. найм для физ. лица
2) Каким трепаниям должен соответствовать договор? - ну, одним словом не скажешь)
3) В интернет много договоров, не знаю какой взять за основу. - могу переслать свой образец, действующий
4) При заключении договора, в какой форме нужно вести расчет с арендодателем, чтобы все было по закону? - по безналу, через сбер, можно по расписке, но по-хорошему договор надо зарегистрировать, но собственники редко на это соглашаются
5) Какие права дает договор? - проживать в квартире
Если соседи будут ночью громко слушать музыку, могу я требовать у них соблюдении порядка, на основании договора (т.к. что у меня есть право проживания в квартире)? - просто вызвать милицию, либо поговорить, договор не спасает от соседей, более того, там, как правило, прописывается, чтобы вы не шумели, ибо хозяину не надо проблем
6) Планирую в договор включить пункт, что о выселении арендодатель должен мне сообщить в письменной форме за месяц. На сколько это реалистично? - правильно!
Просто не хочется нарваться на ситуацию когда говорят «съезжай сегодня» и у меня нет времени на поиск хороших предложений нового жилища. Придется брать первое что попадется (дорогое и не качественное). - вообще по закону (и это правда), вы можете до полугода не съезжать из квартиры и не платить - там официально сложная процедура через суд - а так всё основано чисто на человеческом общении, взаимоотношении
7) Каким образом меня защитит договор:
- Если прописать в договоре что собственник не может появляться в квартире без согласования, но он зайдет и заберет какие-то мои вещи. При этом планирую также на входе поставить камеру.
- Если арендодатель откажется возвращать депозит при выезде. - ну, как защитит? все равно придется в суд обращаться, либо в милицию, если не договоритесь, просто надо это всё на первом этапе проговорить, не думаю, что хозяин будет у вас что-то забирать, если только у явного алкаша не снимете хату)
8) Могут ли меня зарегистрировать в этой квартире? - могут, но скорее всего не станут)
9) Какие проверки делать, чтобы убедится, что я заключаю договор не с мошенниками? - смотрите паспорт хозяина и свидетельство о собственности, если свидетельство электронное, запрашиваете выписку из Росреестра на тему кто именно собственник (кстати выписку лучше в любом случае, вдруг свидетельство старое вам покажут), плюс идете с хозяином в МФЦ и пусть сделает выписку из домовой книги, увидите, кто и когда проживал, мало ли, кто-то прописан, и потом будет против вашего проживания. Можно еще платежку ЖКХ спросить, там есть графа сколько прописанных людей.
Попробуйте в циане через агента найти - хотя агенты тоже не боги, и могут ошибаться( но в инете вы сейчас вряд ли собственника найдете(

[rownong]

Спасибо за ответы!

---------- Сообщение добавлено 12:26 ---------- Предыдущее 12:25 ----------

Если я заключу договор найма квартиры и в нем пропишу что буду жить только я. Через некоторое время познакомлюсь с девушкой и решу ее поселить у себя.
Нужно будет оформлять приложение к договору, о дополнительном жильце? Целесообразно ли это делать (какие могут быть последствия если девушку в квартире официально не оформлять)?

[MaxPlaton]

rownong,Конечно нужно, в любом договоре есть такой пункт: использовать квартиру для проживания такого-то или таких-то, фио, паспорт. Последствия какие? Ну, если хозяин не в курсе девушки, то будет не айс. Если с ним по людски договоритесь, можно и не оформлять девушку. А поссоритесь, надо будет новую девушку искать)