[rownong]

Планирую снять комнату в Екатеринбурге, в центре города.
Раньше никогда не снимал жилье.
Может есть какие-то подводные камни? Могли бы дать какие-то рекомендации?

1. Лучше искать самому или через риелторов (где искать риелторов)?
2. Имеет ли смысл нанять сразу 2-3 риэлторов?
3. При заселении нужно подписывать какие-то документы?
4. Помимо оплаты нужно ли вносить какой-то депозит?
5. Как понять уживемся ли с соседом?
6. Может еще что-то посоветуйте?

[irina89]

1. Определись с ценой, которую готов платить. Определись с этажом (мы например искали именно последний, чтобы детей сверху не было и обязательно с балконом, так как курим).
2. Зайди на Авито и подбери понравившиеся тебе варианты. Прозвони их, сразу спрашивай - риелтор это или нет. Если риелтор, то спроси о том, сколько он берет комиссию. Поспрашивай у него о квартире (которая понравилась).
При этом обязательно спроси: к цене аренды нужно ли будет доплачивать еще что-нибудь (оч часто просят либо еще коммуналку оплачивать, либо по счетчикам). Если коммуналку, то уточняй - сколько человек зарегистрировано/прописано в квартире, чем их больше, тем больше будет коммуналка выходить.
3. Лучше всего искать объявления от собственников, но эт оч трудно, так как риелторы все заполонили. Поэтому ты просто прозванивай номера по понравившимся квартирам, все подробно спрашивай. И если они скажут, что они риелторы, то можешь их попросить посмотреть еще варианты (описываешь им: мол мне нужна 1 кв., в таком-то районе, по такой-то цене, жить буду один без животных, нужна мебель и техника).

Сразу кстати спрашивай, комиссию риелтор берет по факту заселения или нет?! Если тебя просят подписать договор до подбора квартиры, если тебе обещают, что мол заплати и мы подыщем или вообще просят прийти в офис, чтобы "типа" выбрать все варианты (такие конторы предлагают прийти в офис, говорят, что у них оч много всяких вариантов, а по факту - ты приходишь, тебе вешают лапшу, ты подписываешь с ними договор, они дают тебе бумажку (могут даже при тебе "типа" позвонить хозяину квартиры и сказать, что ты придешь) с номера телефонов и адресами, а ты сам прозваниваешь и понимаешь, что тебя обманули) - не ведись на них и сразу говори, что "спасибо, я посмотрю еще".
3. При заселении, то есть непосредственно при осмотре квартиры и знакомства с хозяином (точнее после всего этого), вы должны подписать договор найма (обязательно читай все пункты, если найдешь через риелтора, то у них есть эти договора 100%), в нем указывается цена аренды, Ф.И.О обеих сторон (короче по паспорту все записывают), часто перечень техники, условия проживания и так далее. Договор читай оч ВНИМАТЕЛЬНО!!! Прям все пункты, а что не понятно спрашивай на месте. Подписать его должны обе стороны, при этом одна копия тебе, вторая арендодателю. Лично я еще советую, проверять документы на квартиру, чтобы уж наверняка. Просто, если квартира понравилась, то попроси хозяина показать на нее документы (у него сразу их может не быть, но договорись, чтобы при твоем заселении показали). Кстати, обязательно проверь, чтобы все паспортные данные хозяина совпадали с тем, что пишется в договоре.
При заключении договора снимите показания счетчиков (если ты будешь только за них доплачивать - лучший вариант, чем полностью коммуналку). Снимай сам вместе с хозяином, запишите их в договор.
Обговори условия, если вдруг по непредвиденным причинам тебе придется съехать, то за сколько ты должен предупредить хозяина. Также спроси, как часто он будет приходить (если будет проверять постоянно, то это не дело). Также узнай по интернету. Скажи, что сам заключишь договор и сам будешь оплачивать.
4. По поводу комиссии. Тут все зависит от хозяина. Обычно о залоге пишут сразу или же по телефону про него информируют.
5. С этим я точно не подскажу, так как не знаю кто твой сосед. Главное, чтобы комнаты были отдельные - остальное ерунда.
6. При осмотре квартиры, смотри на все внимательно. А то часто бывает, вроде все ок, а потом начинается - двери скрипят, соседи все время орут (кстати, поспрашивай за них), окна сквозят и так далее.

Скажу честно, подобрать хороший вариант за небольшие деньги возможно, но на это надо время (мы по недели по две ищем) и нервы, так как половина риелторов просто может хамить, а вторая постоянно будет прозванивать, начиная с утра и до самого вечера.

Ну и учти, что в центре города всегда дороже

[Inforation]

irina89, вот это гайд )) И для себя узнал массу полезного. Однозначно полезная инфа
ПСС - сколько у вас в городе стоит месяц в однушке в среднем (+ -), не далеко от центра ??

[Stendarr]

Чуть дополню по договору. Должен заключаться именно договор найма жилого помещения(квартиры). Не аренды, не 'арендования'. Только найм. Пропишите в договоре время, когда хозяин квартиры имеет право посещать ее. Чтобы не было всяческих приходов в 5 утра, или ожидающего Вас в квартире вечером хозяина жилплощади.

[irina89]

Inforation, спасибо)

В Сочи сейчас цены просто бешанные на квартиры. В центре 1 (при чем малогабаритная) в среднем от 20, если искать подальше (например в Адлере, то там можно за 17-18 найти). Но если учесть, что горячая вода у нас теперь стоит 300 руб. за куб, то итоговая цена со всеми показаниями выходит кругленькой.

[mrbablo]

на авито без посредников ищите

[Racter]

rownong, по пятому пункту ничего кроме интуиции не поможет... ну и еще наверное стоит задать всякие вопросы типа можно ли тут курить, приводить подруг, шуметь и т.п... А то вдруг захочется - а нельзя ))

зы
В продолжение темы.
А может быть кто знает особенности съема жилья в Белоруссии? В Минске особенно? Там вроде комнатки дешевле чем 100 зеленых долларов в месяц! Кажется, хорошее место для "восточно-европейского дауншифтинга" с удаленной подработкой через интернет, плюс к тому чисто, не дорого, всякие городские развлечения тоже присутствуют... Как думаете?

[NightHawk]

Racter, В минске квартирка от 250-300 у.е. выйдет. В областных центрах чуть дешевле от 150-200. Так что даже не знаю, кто вам такие цены называет :)

P.S. И да, в Беларуси..

[aboonja]

Снимаю сейчас двухкомнатную за 40 у.е. в месяц + услуги (примерно 20-30 у.е. в месяц) в провинции (Украина). Хороший район, кругом супермаркеты, рынки, парк, стадион и т.д. Цены, как я смотрю, в разных городах сильно разнятся.

[Racter]

NightHawk, в Яндекс-Недвижимости есть много предложений квартир за 200 баксов, хоть и не в центре... неужели все - обман?
Но я, правда, не о квартирах в предыдущем посте писал, а о комнатах ) В той же Яндекс-Недвижимости по Минску полно предложений комнат за 75 долларов и типа того...