[swed]

Мысли хорошие, единственное, на мой взгляд инвестирование в свой биз приоритетнее, нежели акции, облигации и тем более ПАММы.

[CuxpecT]

Зная, что после любого кризиса идет восстановление экономики и подъем, многие обогатились.

актуальная инфа: как говорят специалисты сейчас установилась самая низкая цена на акции Apple и ниже она уже точно не упадёт.
ну эт для тех, кто этим занимается. я почему-то далёк от этого :)
по теме: очень аккуратно и интересно изложено, хоть обучения как такового и нет, но было весьма занимательно почитать. спасибку жмакнул

[Снегопад]

Всем большое спасибо за поддержку!

CuxpecT, я не берусь тут обучать что и как, потому что для этого есть более грамотные люди, ссылки на блоги которых я разместил в статье. Я только в начале пути. У меня еще маленький портфель инвестиций, но есть четкий план и уверенность что это сработает.

В России и братских странах это только зарождается все. Очень интересно в такие моменты участвовать в событиях, к тому же высока вероятность выиграть от этого ввиду малой конкуренции.

---------- Сообщение добавлено 08:12 ---------- Предыдущее 08:11 ----------

swed, бизнес может привести к цели гораздо быстрее, но и трудозатраты с рисками там иные. Так считаю.

[Saratul]

Неплохая статья, единственное что резануло по глазам это Памм счета, может я через чур консервативный, но в моем понимании, Памм счета ни как не являются инвестированием, высокорисковой игрой возможно.

По поводу Кийосаки, вот совсем недавно думал, о его стратегиях. И стратегия очень на самом деле простая.
1. Поиск недооцененных активов, дома - здания - участки земли, т.е. недвижимость.
2. Покупка этих объектов на заемный капитал, с возможностью сдачи в аренду или продаже за более высокую цену. Если речь идет об аренде, то сумма прибыли должна быть положительная, от 50 долларов в месяц. Кредит на покупку должен быть очень низкий 3-4% говодых. Сумма собственных средств не должна превышать более 10 процентов от стоимость объекта. Обычно она намного ниже.
3. Акции облигации и подобного рода инструменты, Роберт К, предлагает покупать на деньги полученные за счет сдачи в аренду этих активов.

Р.С. Обо всем этом Киосаки рассказывает. У него не только книги, но и видео есть в сети. Если вы все это сложите, такое мнение и получится.

[zritex]

Saratul, теория Кийосаки о накоплении активов разбивается вдребезги о российскую действительность.

[Снегопад]

zritex, не совсем так, но почти верно. Схемы Кийосаки действительно почти не работают в данный момент в России. Недавно нашел статью на эту тему.

Выгодно ли приобретать жилплощадь с расчетом получать от нее прибыль

_http://bishelp.ru/rich/zarabotai/invest/1511_zilploshad.php

«Комсомолка» вместе с экспертами разбиралась, насколько выгодно жить на проценты с жилплощади .
Общалась тут с приятелем, который снимает в столице квартиру, и услышала монолог:

- Везет же людям! Вот хозяйка нашей однушки - у нее три квартиры, в одной живет и две сдает. И вообще может не работать!

Положа руку на сердце признаемся - каждый из нас хоть раз, да задумывался о такой жизни. Недавно аналитики консалтинговой компании «ФинЭкспертиза» провели исследование и выяснили, стоит ли приобретать жилплощадь с расчетом получать от нее прибыль.

Кредит выгоде вредит

Эксперты взяли за основу однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, которую купили в кредит на вторичном рынке. Ставка по ипотеке 13% годовых на 15 лет.

Цены на квартиры во всех регионах, конечно, разные - например, в Самарской области можно купить однушку за 1,5 млн. рублей, а в Московской области вдвое дороже - за 3 млн.

- Сегодня прибыль от сдачи квартиры в аренду сравнима по доходности с банковскими вкладами большинства кредитных учреждений, около 6,8% годовых для жилья эконом-класса,- комментирует Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - У квартир бизнес-класса доходность уже 4,6% - их сложнее сдать.

Но тут есть тонкий момент - деньги, которые можно получить от сдачи, по регионам очень сильно разнятся: рядом со столицей вы вправе просить 15 тысяч, а то и больше, а вот в Самаре около 10 тысяч. Тут-то и кроется главная ловушка, говорят аналитики, - чем дешевле аренда, тем дольше вы будете отбивать квартиру. А уж если вы взяли ее в кредит, и подавно - вся или почти вся прибыль будет уходить на платежи банку. Например, в Пензенской области квартиры окупаются дольше всего - около 40 лет, и все потому, что сдать однушку там можно всего за 5 тысяч рублей с небольшим, а платить за ипотеку нужно по 15 тысяч каждый месяц.

- Покупать квартиру, чтобы на ней заработать, есть смысл только в одном случае - если у человека есть лишние деньги, - резюмирует Мария Жукова.

Ипотека в России штука кусачая, и лезть в эту кабалу только для того, чтобы сдавать купленное жилище, мало кто осмелится. Обычно квартиры покупают как инвестиции - дрожать за сохранность денег не надо, да и недвижимость стабильно растет в цене. Но начальник отдела оценки компании «ФинЭкспертиза» Александр Дорофеев возражает - цена недвижимости шла вверх до 2008 года, а теперь это восхождение приостановилось.

- Сегодня ждать огромного роста цен на недвижимость не приходится, поскольку цены и так необоснованно высоки. К тому же мы ждем, что квартир на рынке станет больше, а платежеспособность у россиян ограничена, - рассуждает Дорофеев. - Поэтому на ближайшие годы вероятность владельцев квартир заработать на повышении их цены невысока. К тому же скоро введут налог на недвижимость, который будут начислять в зависимости от рыночной стоимости, так что иметь инвестиционные квартиры будет уже совсем не так выгодно.

Плюс ко всему, когда человек покупает квартиру, чтобы на ней зарабатывать, приходится учитывать целую тучу разных факторов: инфляцию, амортизацию жилья (а ну как вам квартиранты жилье загадят), ремонт, коммуналку... Словом, нелегкое это дело - на ренту жить.

Сухой остаток

Покупка квартиры в кредит с целью ее последующей сдачи теоретически выгодна только в трех регионах - Магаданской и Амурской областях и в Камчатском крае, подсчитали эксперты. Там у вас получится приобрести жилье только за первый взнос - деньги, которые будут платить жильцы, полностью покроют расходы на выплату кредита. Но нужно иметь в виду, что Колыма и Камчатка - регионы, откуда люди бегут. И недостатка в жилье там нет, так что сдать квартиру еще нужно будет постараться.

В других регионах недвижимость начинает приносить доход позже, чем через 15 лет (средний срок ипотечного кредитования). Чем больше разница между платежами, которые вам будут передавать квартиранты, и суммами кредитных выплат, тем позже квартира станет источником дохода. В большинстве случае это 20 - 30 лет.

От себя добавлю - лично знаю людей которые поднялись на недвижимости за несколько лет (помог кризис 2008 частично). Сейчас живут на средства от сдачи в аренду площадей. Начинали с собственной квартиры на первом этаже с хорошей проходимостью.

[Rix]

У Кийосаки все применимо только на Западе, так как там процент у кредитов очень низкий.

[AlexDV]

Заработок денег (состояния) и обретение финансовой свободы (самое важное, что дают деньги) - тема слишком сложная и многоранная, чтобы поместиться в рамки опыта одного человека, даже десяти человек, даже сотни... Для денег нужны условия и личность.

[Снегопад]

AlexDV, потому пост небольшой и относительно короткий. Я хотел показать что есть еще что-то кроме заработка на сайтах. Я задал направление, дальше уже надо самим выбирать в какую область идти.

[Saratul]

Начинали с собственной квартиры на первом этаже с хорошей проходимостью.

Можете кратко описать, что они делали.